Que signifie le loyer de base à long terme

Si vous louez votre maison, vous n'avez probablement pas à vous soucier des dispositions relatives au "loyer de base" de votre bail. Ce terme concerne principalement les entreprises et est généralement associé aux contrats de location pour les magasins de vente au détail dans les centres commerciaux. La plupart de ces baux commerciaux sont formulés autour d’un loyer de base.

Que signifie "loyer de base"?

Le terme "loyer de base" désigne le loyer minimal dû aux termes d'un contrat de location. Le bail oblige également le locataire à payer un loyer supplémentaire basé sur un ou plusieurs facteurs. Cet ajout est généralement un pourcentage ou une exigence de participation.

Par exemple, Karen's Kat Corner, une animalerie, pourrait payer un loyer de base de 1 500 dollars par mois. Mais son bail a un pourcentage de loyer qu'elle doit également payer en plus du loyer de base. Cela représente généralement un petit pourcentage de toutes les ventes qu'elle réalise chaque mois - généralement autour de 2% - sur un certain montant.

Votre loyer de base est généralement calculé en fonction de la superficie en pieds carrés que vous louez et il est parfois négociable. Cela peut dépendre du degré de risque que votre propriétaire craint pour votre entreprise. Vos clients sont-ils susceptibles d’endommager les zones d’utilisation communautaire? Vous pouvez également disposer d’outils de négociation. Si vous êtes un dentiste, quelle est la probabilité que vos clients utilisent ce présentoir à glace juste devant votre porte immédiatement après avoir quitté votre bureau?

Le loyer supplémentaire peut inclure non seulement le pourcentage requis, mais aussi une contribution aux taxes, aux assurances et à la maintenance de la propriété postale. Si cela vous semble injuste, réfléchissez à ce que vous obtiendrez en échange: un grand parking pour vos clients, cette aire de restauration devant votre porte, même le gardien à l'entrée du centre commercial. Combien cela coûterait-il si vous deviez payer vous-même la facture? En vertu d'un contrat de loyer de base, vous partagez ces coûts avec d'autres locataires qui louent également des locaux de vente au détail dans le centre commercial.

Calcul de votre obligation de loyer

L'intégration du loyer de base dans le budget de votre entreprise peut évidemment être une proposition délicate. Il peut être utile de comprendre que votre loyer ne sera jamais inférieur au loyer de base, mais vous devez également prévoir dans votre budget des provisions pour ce pourcentage supplémentaire. Si vous ne faites que créer votre entreprise, cela signifie prévoir vos ventes probables. Il peut être tentant d'estimer faible, mais vous risquez de recevoir un gros paiement de loyer si vous faites beaucoup mieux que prévu.

Le résultat final

Pesez soigneusement vos options avant de conclure un tel accord. Louer un bâtiment indépendant pour votre entreprise peut vous donner la sécurité de savoir que vous êtes redevable d'un loyer fixe chaque mois, mais vous perdrez également l'avantage du trafic dans les centres commerciaux. Consultez un professionnel qui peut peser avec précision les avantages et les inconvénients de votre type d'entreprise avant de vous décider. Si vous vendez des boucles d'oreilles et des babioles, la circulation dans les centres commerciaux en vaut peut-être la peine. Si vous êtes un dentiste, probablement pas.