La signification de "pieds carrés bruts"

La superficie brute en pieds carrés, également appelée superficie brute, désigne la superficie totale en pieds carrés d'un bâtiment. Comprendre cela peut être essentiel lorsque vous concluez un bail commercial, mais le terme est en réalité quelque peu trompeur, car la superficie brute en pieds carrés comprend des mesures utilisables et non utilisables par les locataires.

La superficie brute en pieds carrés ne représente pas uniquement les dimensions totales des plans d’étage pour l’espace occupé ou pouvant être occupé. Cela inclut les zones communes, le noyau du bâtiment et d'autres zones du bâtiment pouvant être utilisées pour la maintenance et les opérations.

Comment la surface brute est-elle calculée?

La superficie brute d'un bâtiment comprend les cages d'ascenseurs, les pénétrations verticales, les aires d'équipement, les gaines de conduits et les cages d'escaliers, ainsi que la superficie utile - les zones occupées par les locataires ou disponibles pour eux. Il est déterminé en mesurant les faces extérieures des murs extérieurs, sans tenir compte des corniches, des pilastres ou des contreforts qui s'étendent au-delà des faces des murs. Les zones dont la hauteur de plafond libre est inférieure à 3 pieds ne sont pas incluses dans le calcul.

Inclusions brutes en mètres carrés

La superficie brute, en plus de toute la surface de plancher interne, devrait également inclure les greniers, les porches couverts, les sous-sols excavés, les garages, les balcons intérieurs ou extérieurs, les escaliers et les espaces interstitiels, y compris les sols mécaniques et les allées. Cela inclut les corridors, les passerelles, les mezzanines, les penthouses, les cages d'ascenseurs et les cages de conduits verticaux.

Exclusions brutes en pieds carrés

La superficie brute ne prend pas en compte les zones ouvertes telles que les piscines, les terrains de jeu, les courts, les puits de lumière, les parkings, les sous-sols non excavés et les parties des étages supérieurs éliminées par des espaces ou des vestibules plus élevés que le plafond d'un seul étage.

Pieds carrés nets

Les pieds carrés nets ne doivent pas être confondus avec les pieds carrés bruts. Les pieds carrés nets sont généralement utilisés dans une pièce et font référence à une superficie en pieds carrés pouvant être utilisée ou attribuée en fonction des dimensions des murs intérieurs.

Bâtiment de base

Le terme "noyau de bâtiment" désigne des zones qui ne sont pas louées à un locataire, mais sont disponibles et utilisées par tous les locataires. Ce sont des inclusions brutes en pieds carrés. Certaines de ces zones peuvent être qualifiées de pieds carrés louables, tels que des lieux de réunion et des halls d’entrée.

Effet sur les baux

Dans un bail commercial type, vous payez les pieds carrés réellement utilisables de votre espace et une part proportionnelle des espaces communs compris dans la superficie brute. Si votre espace, bureau ou magasin loué représente 35% des pieds carrés utilisables du bâtiment, vous pourriez être responsable d'une part du loyer de 35% pour les espaces communs.

Ces zones communes peuvent être exclues de la superficie brute du bâtiment si elles sont à l'extérieur, mais cela n'empêche pas le propriétaire de facturer leur utilisation. Le parking peut être exclu de la superficie brute, mais vous, votre entreprise, vos clients ou vos clients en bénéficiez néanmoins.

La superficie brute en pieds carrés et les aires communes contribuent également aux baux résidentiels. La plupart du temps, vous paierez davantage dans un complexe proposant une piscine et un sauna que dans un lieu ne partageant pas ces mêmes commodités.