• 2025-04-03

La signification de "pieds carrés bruts"

Ce Que Révèle la Forme de Tes Pieds

Ce Que Révèle la Forme de Tes Pieds

Table des matières:

Anonim

La superficie brute en pieds carrés, également appelée superficie brute, désigne la superficie totale en pieds carrés d'un bâtiment. Comprendre cela peut être essentiel lorsque vous concluez un bail commercial, mais le terme est en réalité quelque peu trompeur, car la superficie brute en pieds carrés comprend des mesures utilisables et non utilisables par les locataires.

La superficie brute en pieds carrés ne représente pas uniquement les dimensions totales des plans d’étage pour l’espace occupé ou pouvant être occupé. Cela inclut les zones communes, le noyau du bâtiment et d'autres zones du bâtiment pouvant être utilisées pour la maintenance et les opérations.

Comment la surface brute est-elle calculée?

La superficie brute d'un bâtiment comprend les cages d'ascenseurs, les pénétrations verticales, les aires d'équipement, les gaines de conduits et les cages d'escaliers, ainsi que la superficie utile - les zones occupées par les locataires ou disponibles pour eux. Il est déterminé en mesurant les faces extérieures des murs extérieurs, sans tenir compte des corniches, des pilastres ou des contreforts qui s'étendent au-delà des faces des murs. Les zones dont la hauteur de plafond libre est inférieure à 3 pieds ne sont pas incluses dans le calcul.

Inclusions brutes en mètres carrés

La superficie brute, en plus de toute la surface de plancher interne, devrait également inclure les greniers, les porches couverts, les sous-sols excavés, les garages, les balcons intérieurs ou extérieurs, les escaliers et les espaces interstitiels, y compris les sols mécaniques et les allées. Cela inclut les corridors, les passerelles, les mezzanines, les penthouses, les cages d'ascenseurs et les cages de conduits verticaux.

Exclusions brutes en pieds carrés

La superficie brute ne prend pas en compte les zones ouvertes telles que les piscines, les terrains de jeu, les courts, les puits de lumière, les parkings, les sous-sols non excavés et les parties des étages supérieurs éliminées par des espaces ou des vestibules plus élevés que le plafond d'un seul étage.

Pieds carrés nets

Les pieds carrés nets ne doivent pas être confondus avec les pieds carrés bruts. Les pieds carrés nets sont généralement utilisés dans une pièce et font référence à une superficie en pieds carrés pouvant être utilisée ou attribuée en fonction des dimensions des murs intérieurs.

Bâtiment de base

Le terme "noyau de bâtiment" désigne des zones qui ne sont pas louées à un locataire, mais sont disponibles et utilisées par tous les locataires. Ce sont des inclusions brutes en pieds carrés. Certaines de ces zones peuvent être qualifiées de pieds carrés louables, tels que des lieux de réunion et des halls d’entrée.

Effet sur les baux

Dans un bail commercial type, vous payez les pieds carrés réellement utilisables de votre espace et une part proportionnelle des espaces communs compris dans la superficie brute. Si votre espace, bureau ou magasin loué représente 35% des pieds carrés utilisables du bâtiment, vous pourriez être responsable d'une part du loyer de 35% pour les espaces communs.

Ces zones communes peuvent être exclues de la superficie brute du bâtiment si elles sont à l'extérieur, mais cela n'empêche pas le propriétaire de facturer leur utilisation. Le parking peut être exclu de la superficie brute, mais vous, votre entreprise, vos clients ou vos clients en bénéficiez néanmoins.

La superficie brute en pieds carrés et les aires communes contribuent également aux baux résidentiels. La plupart du temps, vous paierez davantage dans un complexe proposant une piscine et un sauna que dans un lieu ne partageant pas ces mêmes commodités.


Articles intéressants

Guide pour débuter en tant que maman au travail à la maison

Guide pour débuter en tant que maman au travail à la maison

Voulez-vous être une mère au travail à la maison? Voici quatre étapes qui peuvent vous aider à devenir une bonne mère au travail à la maison.

8 objectifs que les parents qui travaillent à la maison devraient se fixer

8 objectifs que les parents qui travaillent à la maison devraient se fixer

Si vous travaillez à la maison, il est essentiel de vous fixer des objectifs qui vous permettront de garder le cap sur votre vie personnelle et votre maison. Voici 8 objectifs à considérer.

Emplois infirmiers à domicile - Emploi dans le secteur de la santé

Emplois infirmiers à domicile - Emploi dans le secteur de la santé

Trouvez des emplois d'infirmière à domicile et d'autres emplois médicaux à distance dans ces entreprises de soins de santé qui recrutent des infirmières, des médecins et d'autres personnes pour le télétravail.

Comment travailler à domicile pour la saisie de données en ligne

Comment travailler à domicile pour la saisie de données en ligne

Renseignez-vous sur les emplois de saisie de données en ligne, notamment sur ce qu'ils paient, sur le type de compétences requises et sur la détection des arnaques de saisie de données.

Travailler chez soi dans l'éducation en ligne

Travailler chez soi dans l'éducation en ligne

L'enseignement en ligne et le tutorat ne sont pas les seuls moyens de mettre votre expérience d'enseignement au service de l'enseignement à distance.

9 entreprises occupant des postes de médecin à domicile

9 entreprises occupant des postes de médecin à domicile

Les emplois de médecin à domicile ne sont pas aussi courants que ceux d’infirmières, mais ils sont également impossibles à trouver. Voici quelques postes de médecine virtuelle pour les médecins.