Comment consulter un propriétaire commercial

Les propriétaires effectuent des vérifications des antécédents des locataires potentiels et demandent des références. La plupart des propriétaires commerciaux demandent des informations financières personnelles ainsi que des informations sur votre entreprise. Parce que les propriétaires détiennent la clé (littéralement) des immeubles locatifs commerciaux, il est facile de perdre de vue le fait que vous êtes vraiment celui qui contrôle.

Vous n'êtes pas obligé de signer un bail et une tentative pressante de vous faire signer un bail sur place est un bon signe que vous devez vous retirer. Un propriétaire désespéré peut ne pas avoir les ressources nécessaires pour entretenir la propriété ou ne pas se soucier de la qualité de ses locataires.

Un bon locateur recherchera des locataires qui ajouteront de la valeur à la propriété en mettant en place le type d'entreprise qui convient aux autres locataires et à la communauté environnante.

Les baux commerciaux sont souvent plus longs que les baux d'habitation, et le propriétaire demande souvent aux locataires de signer un bail de trois à cinq ans ou de les piéger en un bail triple net.Avant de soumettre une demande, il est important que vous fassiez votre propre travail et que vous consultiez un locateur potentiel. Un propriétaire de cauchemar peut gâcher vos affaires, même dans les meilleurs endroits.

Envisagez de parler avec un mentor en entreprise

Si vous débutez dans l’entreprise ou envisagez de signer un contrat de location de plus d’un an, vous pouvez consulter un conseiller en entreprise ou un mentor pour obtenir des idées sur la recherche du lieu idéal pour votre entreprise.

De nombreux services proposent un mentorat professionnel gratuit ou à faible coût pour vous aider à prendre des décisions commerciales. Un excellent service gratuit à essayer est www.micromentor.org. Vous remplissez un questionnaire et une sélection de mentors correspondant à vos critères vous est proposée.

SCORE, un programme parrainé par le gouvernement avec des sections locales à travers les États-Unis, est une autre ressource précieuse pour les propriétaires d’entreprise et les entreprises en démarrage. SCORE propose des informations, des ressources, des outils et des séminaires gratuits (ou gratuits, selon votre pays) pour vous aider à démarrer et à développer votre entreprise avec succès.

Découvrez la réputation d'un propriétaire

Contactez votre chambre de commerce locale et posez-lui des questions sur la situation des autres propriétaires d'entreprise dans la région et sur les programmes proposés pour vous aider à promouvoir de nouvelles entreprises. Par hasard, mentionnez au propriétaire et au propriétaire que vous envisagez et demandez si le représentant de la chambre peut vous offrir des informations. Si vous pouvez assister à des réunions professionnelles locales ou à un réseau, rejoignez-les et demandez à d'autres propriétaires d'entreprise s'ils connaissent le propriétaire ou la société de gestion.

Renseignez-vous sur l'entreprise à laquelle appartient l'immeuble auprès du Bureau d'éthique commerciale pour vérifier si des plaintes ont été déposées contre les propriétaires. Cependant, assurez-vous de vérifier la société qui gère réellement la propriété. Les propriétaires d'immeubles engagent souvent une société de gestion pour collecter les loyers, gérer et entretenir la propriété et gérer tous les problèmes des locataires.

Un propriétaire vous facturera probablement des frais de demande. Ces frais servent à couvrir les dépenses liées à la vérification des données publiques disponibles sur vous et votre entreprise, y compris les scores de crédit, et à vérifier si vous avez un casier judiciaire. Il existe de nombreux services en ligne peu coûteux que vous pouvez utiliser pour effectuer le même contrôle sur votre propriétaire.

Faites attention et amenez un ami

Emmenez un ami, un partenaire commercial ou un membre de votre famille lorsque vous visitez une propriété. Avoir une deuxième paire d'yeux est important car ils peuvent voir quelque chose qui vous manque dans votre enthousiasme.

Si vous voyez beaucoup de signes "pour le bail", cela pourrait être la faiblesse de l'économie, mais il pourrait également s'agir des signes d'un propriétaire qui ne prête pas attention à la propriété et que les autres locataires ont quitté pour des raisons non économiques.

Entretien avec les locataires existants

Avant de signer un bail ou une sous-location, vous devriez parler à d'autres locataires du même bâtiment ou du même lieu que vous envisagez et poser des questions sur le propriétaire. Une propriété peut être très bien située, mais si vous avez un mauvais propriétaire, cela pourrait nuire à votre entreprise.

Les questions à poser aux autres locataires comprennent:

• Le locateur règle-t-il les choses rapidement?
• Le locateur répond-il aux appels dans la journée?
• Le locateur a-t-il essayé d'augmenter votre loyer ou d'exiger des frais spéciaux pour les taxes, les travaux de toiture ou d'autres améliorations?
• Le propriétaire est-il professionnel et poli envers les locataires et leurs clients?

Lorsque vous visitez la propriété et que vous parlez à d’autres locataires, soyez attentif:

• Comment sont les autres locataires?
• Sont-ils silencieux ou bruyants?
• Est-ce qu'ils prennent des places de stationnement d'autres locataires?
• Sont-ils grossiers avec les clients des autres locataires?

Contrôle des propriétaires et des locataires

Vous pouvez également utiliser les moteurs de recherche pour vérifier votre propriétaire en effectuant une recherche sur le nom de la propriété, le nom du propriétaire et les noms d'autres entreprises. Rechercher sur leurs noms plus les mots "avis" et "plaintes".

En vérifiant les plaintes d'autres locataires à proximité, vous pourrez peut-être voir si les clients se sont plaints d'un mauvais éclairage, de problèmes de stationnement, d'une sécurité insuffisante, etc.