Clause d'arbitrage de bail et droits de poursuivre un propriétaire

Si l'une des parties à un contrat de bail commercial (ou à un bail résidentiel privé) enfreint le contrat, chacune des parties a le droit de poursuivre l'autre en justice. Cependant, ces droits et autres recours légaux peuvent être limités par les termes contenus dans le bail lui-même.

Par exemple, si votre contrat de location contient une clause de médiation ou une clause d'arbitrage, vous pouvez être amené à recourir à l'arbitrage avant d'être autorisé à déposer une plainte au civil. Certaines clauses d’arbitrage sont contraignantes et interdisent votre droit de poursuivre votre propriétaire en justice.

Quand envisager de poursuivre

Si vous poursuivez votre propriétaire en justice, l'affaire sera traitée par un tribunal civil. Les affaires civiles sont plus faciles à prouver que les affaires pénales, mais vous devriez quand même envisager de faire appel à un avocat spécialisé en droit des affaires ou en relations locataire-propriétaire.

Vous ne pouvez pas poursuivre votre propriétaire en justice simplement parce que vous ne l'aimez pas ou que vous ne présentez pas de grief mineur. Pour que votre propriétaire soit tenu responsable de quelque chose, il doit avoir enfreint votre contrat ou vous avoir causé un préjudice de quelque manière que ce soit.

Il y a quelques exceptions. Si vous avez trébuché et avez été gravement blessé sur une propriété commerciale en raison de la négligence du locateur ou du propriétaire (c.-à-d. Si le propriétaire / le locateur n'a pas enlevé la glace ou la neige ou réparé des fissures importantes dans un trottoir), vous pouvez toujours déposer une réclamation pour blessures corporelles.

Ce type de réclamation, connu sous le nom de «responsabilité des lieux», est également traité devant un tribunal civil et n’est pas lié aux conditions de votre contrat de location. Il peut être déposé par toute personne lésée sur la propriété du propriétaire, qu’elle loue ou non des locaux.

Limitation des droits de poursuite

Il est assez courant que les accords, y compris les baux commerciaux et résidentiels, contiennent des clauses d'arbitrage ou de médiation. Cela signifie que vous acceptez que s'il y a un différend entre vous et le propriétaire, vous devez d'abord essayer de résoudre le conflit en dehors du tribunal. Ceci est généralement une bonne chose pour le locataire et le locateur tant qu'il ne stipule pas que vous perdez totalement votre droit de poursuivre en justice si un accord ne peut être conclu.

Ces clauses devraient nommer une société de médiation ou d’arbitrage spécifique - et non un particulier. L'arbitre doit être neutre et non pas une personne affiliée au locateur ou à son représentant qui ne servira que le meilleur intérêt du locateur.

Même si votre contrat de location contient une clause d'arbitrage ou de médiation, vous devriez toujours consulter un avocat avant de tenter de résoudre le conflit de votre côté. Dans certains cas, si un propriétaire a fait preuve de négligence grave, vous pourrez peut-être poursuivre une action civile, et même avec un médiateur, il y a de bonnes chances que votre propriétaire apparaisse toujours avec un avocat.

Pas un chemin vers la richesse

Il est important de comprendre que si votre propriétaire viole votre contrat de location, vous ne pouvez généralement pas intenter de poursuites pour dommages-intérêts délictuels (c'est-à-dire ce que les laïcs appellent communément "souffrance.") Uniquement dans le cas de certains types de comportement ou de "mauvaise foi". Existe-t-il une possibilité de poursuivre un propriétaire en dommages-intérêts?

Vous devez prouver que les actes de votre propriétaire vous ont causé un préjudice (ou un délit civil). Sinon, vous ne pourrez probablement que résilier votre bail ou vous faire rembourser les frais que vous avez dû débourser. le propriétaire était tenu de payer les réparations ou les améliorations.

Même dans ce cas, il peut y avoir des limites si vous agissez sans donner à votre propriétaire un délai raisonnable pour résoudre un problème. En d’autres termes, votre locateur est protégé contre le fait que vous preniez les choses en main pour réparer ou modifier quelque chose sur la propriété, puis que vous insistiez simplement pour que le locateur vous rembourse les frais.

Poursuivre en justice votre propriétaire est rarement rentable (vous ne gagnerez pas des millions pour vos ennuis), mais vous pourrez peut-être obtenir le remboursement de certaines dépenses, un remboursement du loyer ou l'annulation du bail afin de pouvoir transférer votre entreprise ailleurs.

Il est important que vous ne signiez jamais un bail avec l'idée que s'il y a un problème, vous pouvez simplement poursuivre un mauvais propriétaire en justice et gagner. Il est toujours préférable de signer un accord que vous comprenez et avec lequel vous êtes à l'aise et uniquement avec un propriétaire en qui vous pouvez avoir confiance.

Si vous ne connaissez pas les conditions de votre bail, ne faites pas confiance à votre propriétaire pour vous les expliquer. En fait, le propriétaire peut même ne pas comprendre toutes les conditions et ce n'est pas un avocat qui peut représenter vos intérêts.

Si vous avez des questions, consultez votre propre avocat ou une personne familiarisée avec le crédit-bail commercial qui n'est pas associée au propriétaire ou au propriétaire. En matière de crédit-bail, le terme «acheteur averti» s’applique à «locataire averti». Le meilleur moyen de vous protéger contre un contrat de location à long terme est d'obtenir un avis juridique avant de signer sur la ligne pointillée.

Avertissement: Cet article est destiné à être utilisé à des fins d'information générale uniquement et ne doit pas être considéré comme un avis juridique. Si vous avez un locataire-propriétaire, une responsabilité civile ou une autre question juridique, veuillez consulter un avocat agréé.