Servicemembers Civil Relief Act et résiliation de bail

La nature même du service militaire compromet souvent la capacité des membres du service de remplir leurs obligations financières et de faire valoir nombre de leurs droits légaux. Le Congrès et les assemblées législatives des États ont depuis longtemps reconnu la nécessité d'une législation protectrice.

Loi de 1918 sur l'aide civile aux soldats et marins

Pendant la guerre civile, le Congrès des États-Unis a instauré un moratoire absolu sur les actions civiles intentées contre des soldats et des marins fédéraux et plusieurs États du sud du pays ont adopté une législation similaire. Pendant la Première Guerre mondiale, le Congrès adopta la loi de 1918 sur l'aide civile aux soldats et aux marins. La loi de 1918 ne créait pas de moratoire sur les actions contre les militaires, mais ordonnait aux tribunaux de première instance de prendre les mesures équitables nécessaires impliqué dans une controverse.

En 1940, la loi a été complètement réécrite pour élargir les protections juridiques aux membres du service.L’expérience de la Seconde Guerre mondiale et des conflits armés qui ont suivi a rendu nécessaires certaines modifications du statut. Le premier de ces amendements est entré en vigueur en 1942. En modifiant la loi, le Congrès était motivé, en partie, par le désir d'annuler les décisions de justice qui, dans certains cas, avaient conduit à des interprétations restrictives de la loi. La loi a subi plusieurs changements mineurs au fil des ans.

Loi sur le secours civil aux militaires

En 2003, la loi sur les secours civils aux soldats et aux marins a été complètement réécrite et renommée Loi sur le secours civil aux militaires. Le projet de loi a été promulgué par le président Bush le 19 décembre 2003. C'est la loi qui régit désormais les protections juridiques des membres de l'armée américaine.

Les réservistes et les membres de la Garde nationale (lorsqu'ils sont en service fédéral actif) sont également protégés par la SSCRA. La SSCRA (pour tous) commence le premier jour de service actif, c'est-à-dire lorsque la personne quitte pour suivre une formation de base (formation de base et école de formation sont considérées comme service actif pour le personnel de la Garde et de la Réserve, ainsi que pour le personnel en service actif). Certaines protections prévues par la loi s'étendent au-delà de la libération ou de la libération en service actif, mais sont liées à la date de la libération / libération. En outre, certaines des protections prévues par la loi s’étendent aux personnes à la charge des membres.

Les membres de la Garde nationale rappelés à l'Etat sont également protégés par la loi sur les secours civils des membres du Service dans certaines circonstances. Les membres de la Garde nationale ont droit à la protection de la SCRA lorsqu'ils sont appelés à déclarer un service actif au titre 32, si le devoir est dû à une urgence fédérale, la demande de service actif est formulée par le président ou le secrétaire à la Défense et le membre est activé plus longtemps. moins de 30 jours. Les membres de la Garde nationale qui ont été activés par les États, à la demande du président, pour assurer la sécurité des aéroports après le 11 septembre, en sont un exemple.

Résiliation des baux résidentiels

Le SCRA permet aux personnes de rompre un bail lorsqu'elles entrent en service actif si le bail a été conclu avant de passer au service actif. En outre, la loi autorise un membre du service militaire à résilier un bail résidentiel conclu dans l'armée si le membre reçoit des ordres de changement de poste (PCS) permanents ou des ordres de déploiement pour une période d'au moins 90 jours.

Cette protection couvre "la location de locaux occupés ou destinés à être occupés par un membre du service ou des personnes à sa charge à des fins résidentielles, professionnelles, commerciales, agricoles ou similaires."

Pour rompre un bail en vertu de ces dispositions, le membre du service doit faire la demande par écrit et doit inclure une copie de ses ordres (ordres les plaçant en service actif, ordres PCS ou ordres de déploiement). Le membre peut transmettre la notification manuellement, par transporteur commercial ou par courrier (accusé de réception demandé).

La date de résiliation d'un contrat de location nécessitant un loyer mensuel, la date de résiliation la plus proche étant 30 jours après le premier jour auquel le prochain paiement est dû, après notification en bonne et due forme de la résiliation du contrat de location. Par exemple, si le sergent John paie son loyer le premier de chaque mois et qu'il en avise son locateur (et lui en donne une copie) le 18 juin, il souhaite mettre fin au bail en vertu des dispositions de: SCRA, la date de fin de contrat la plus proche est le 1 er août (le prochain loyer est dû le 1 er juillet et 30 jours plus tard est le 1 er août).

S'il s'agit d'un autre arrangement, autre que le loyer mensuel, la première échéance du bail est le dernier jour du mois suivant le mois au cours duquel l'avis est donné. Donc, si l'avis est donné le 20 juin, la date de résiliation la plus proche serait le 31 juillet.

On me demande souvent: "Et s'il y a d'autres personnes sur le bail? Qui doit payer le loyer?" Pas le propriétaire, c'est sûr. En outre, pas le membre du service. Le SCRA est silencieux dans ce domaine. Dans la plupart des États, le fardeau incomberait probablement aux colocataires restants. Ils devront soit payer la part du loyer des militaires, soit trouver un autre colocataire. La SCRA donne au militaire le droit de résilier par anticipation sa propre part du bail, mais la loi n'oblige pas le propriétaire à réduire le montant du loyer total de la propriété, ni à protéger les colocataires non militaires restants (à moins, bien sûr, qu'ils soient les personnes à charge légales du membre).

Baux d'automobiles

Les militaires peuvent également mettre fin aux contrats de location d’automobiles dans certaines circonstances. Comme pour les baux résidentiels, si un membre conclut un contrat de location d'automobile avant de se mettre en service actif, le membre peut demander la résiliation du contrat de location lorsqu'il se met en service actif. Toutefois, pour que cela s’applique, le service actif doit durer au moins 180 jours consécutifs. Ainsi, si une personne rejoignait les réserves et avait des commandes pour une formation de base et une école technique, qui ne totalisait que 120 jours, elle ne pourrait pas résilier le contrat de location d'automobile en vertu de cette loi.

De plus, les militaires effectuant un changement permanent de poste (PCS) ou qui sont déployés pendant 180 jours ou plus peuvent mettre fin à ces baux.

La loi couvre spécifiquement "la location d'un véhicule automobile utilisé ou destiné à être utilisé par un membre du service ou des personnes à sa charge pour le transport de personnes ou de professionnels".

Pour mettre fin au contrat de location, le membre doit en faire la demande par écrit, accompagnée d’une copie des commandes. Le membre peut transmettre la notification manuellement, par transporteur commercial ou par courrier (accusé de réception demandé). De plus, le membre doit ensuite rendre le véhicule au bailleur dans les 15 jours suivant l'envoi de l'avis de résiliation.

Il est interdit au bailleur d’imposer des frais de résiliation anticipée du bail. Toutefois, les taxes, assignations, titres et frais d'enregistrement et toute autre obligation et responsabilité du preneur conformément aux conditions du contrat de location, y compris les frais raisonnables liés à l'usure, à l'utilisation et au kilométrage excessifs, qui sont dus et impayés au plus tard. la date de résiliation du bail est à la charge du locataire.

Expulsions de logements loués

Le membre du service peut demander la protection contre l'expulsion en vertu de la SSCRA. Le membre du service ou ses personnes à charge doivent occuper le bien loué / loué aux fins de logement, et le loyer ne peut dépasser 2 400 $ (pour 2004 - le montant réel est ajusté automatiquement chaque année en fonction du taux d'inflation). Le membre militaire ou la personne à charge qui a reçu un avis d'expulsion doit soumettre une demande de protection au tribunal en vertu de la loi sur la sûreté et la sécurité des situations d'urgence. Si le tribunal estime que les obligations militaires du militaire ont gravement compromis sa capacité de payer son loyer en temps voulu, le juge peut ordonner la suspension, l’ajournement de la procédure d’expulsion jusqu’à trois mois ou toute autre ordonnance «juste».

Contrats à tempérament

La SCRA prévoit certaines protections contre les reprises de possession pour les contrats à tempérament (y compris les baux d’automobiles). Si le contrat a été conclu avant le service actif et qu'au moins un paiement a été effectué avant cette date, le créancier ne peut pas reprendre possession du bien, tandis que le membre est en service actif, ni résilier le contrat pour rupture, sans ordonnance du tribunal..

Un taux d'intérêt de 6%

Si l'obligation militaire du militaire a affecté sa capacité à payer pour des obligations financières telles que cartes de crédit, emprunts, hypothèques, etc., le militaire peut avoir un taux d'intérêt plafonné à 6% pour la durée de son service militaire. obligation militaire.

Les dettes qualifiantes sont des dettes contractées conjointement par le militaire, ou le militaire, et leur conjoint, avant leur entrée en service actif. Les dettes contractées après la mise en service actif ne sont pas aussi protégées.

Notez que cette disposition de la loi ne s'applique que si le service militaire d'un militaire a un impact sur sa capacité de payer. Toutefois, le créancier a le fardeau de demander réparation au tribunal s’il estime que la carrière militaire du militaire n’affecte pas de manière significative sa capacité de payer. Le créancier doit se conformer à moins d'obtenir une ordonnance du tribunal indiquant le contraire.

Pour qu'une obligation ou une responsabilité d'un membre militaire soit soumise à la limitation du taux d'intérêt, le militaire doit fournir au créancier un avis écrit et une copie des ordres militaires appelant le militaire affecté au service militaire ainsi que de tout ordre prolongeant le service militaire. service militaire, au plus tard 180 jours après la date à laquelle il a pris fin ou mis fin au service militaire.

Dès réception de la notification, le créancier doit réduire le taux d’intérêt à un maximum de 6% à compter du premier jour de service actif (même si le service militaire en fait la demande ultérieurement).

La loi stipule sans ambiguïté qu’aucun intérêt supérieur à 6% ne peut s'accumuler pour des obligations de crédit en service actif (pour les dettes contractées avant de passer en service actif), et que cet intérêt excédentaire ne devient pas exigible une fois que le militaire a quitté le service actif "certains créanciers ont essayé en vertu de l'ancienne loi) - au lieu de cela, la partie supérieure à 6 pour cent est définitivement pardonnée. De plus, le paiement mensuel doit être réduit du montant des intérêts économisés pendant la période couverte.

Procédures judiciaires

Si un membre militaire est un défendeur dans une procédure devant un tribunal civil, le tribunal peut (noter le mot "peut"), de sa propre initiative, accorder une suspension de la procédure de 90 jours. Si le membre du service demande une suspension, le tribunal doit accorder un séjour minimum de 90 jours si:

1. Le militaire sert un courrier ou une autre communication exposant des faits indiquant la manière dont les exigences actuelles en matière de service militaire affectent de manière importante sa capacité à comparaître et indiquant une date à laquelle le militaire sera disponible pour comparaître; et
2. Le militaire sert un courrier ou une autre communication de son commandant indiquant que les tâches militaires actuelles du militaire empêchent la comparution et que les congés militaires ne sont pas autorisés pour le militaire au moment de la lettre.

La disposition s’applique aux actions civiles, aux poursuites en paternité, aux poursuites pour garde d’enfants, aux réunions de faillite entre débiteurs et créanciers et aux procédures administratives.

La nouvelle loi stipule expressément qu'un membre du service qui communique avec le tribunal demandant une suspension ne constitue pas une comparution aux fins de la compétence ni une renonciation à une défense de fond ou de procédure (y compris un moyen de défense relatif à l'absence de compétence personnelle). En vertu de l’ancienne loi, certains tribunaux ont jugé que le simple fait de communiquer avec le tribunal (c’est-à-dire demander une suspension, impliquait que le membre avait accepté la compétence du tribunal).

Un militaire ayant droit à un sursis peut demander un sursis supplémentaire s'il peut démontrer que les impératifs militaires affectent sa capacité à comparaître (une lettre du commandant est également nécessaire). Cependant, le tribunal n'est pas obligé d'accorder la suspension supplémentaire.

Si le tribunal refuse d’accorder une suspension d’instance supplémentaire, il doit nommer un avocat pour représenter le membre militaire dans l’action ou la procédure.

Si un jugement par défaut est inscrit dans une action civile contre un membre militaire au cours de son service militaire (ou dans les 60 jours suivant la fin de son service militaire ou sa libération), le tribunal qui rend le jugement doit, sur demande de ou sur au nom du membre militaire, rouvrez le jugement afin de permettre au membre militaire de se défendre s'il apparaît que--

1. le membre militaire a été matériellement affecté par le service militaire en raison de sa défense lors de l'action; et
2. le membre militaire a une défense méritoire ou légale contre l’action ou une partie de celle-ci.

Exécution des obligations, des passifs, des taxes

Un membre militaire ou une personne à charge peut, à tout moment du service militaire ou dans les 6 mois qui suivent, demander à un tribunal de se libérer de toute obligation ou responsabilité contractée par le membre militaire ou la personne à charge avant le service actif ou à l'égard de impôt ou cotisation, qu’il tombe pendant ou avant le service militaire actif du militaire. Le tribunal peut accorder des sursis à l'exécution pendant lesquels aucune amende ni aucune pénalité ne peuvent être perçues.

En outre, la loi empêche les militaires de constituer une double imposition pouvant survenir lorsque leur époux travaille et est imposé dans un État autre que celui dans lequel ils ont leur résidence permanente. La loi empêche les États d’utiliser les revenus d’un membre militaire pour déterminer le taux d’imposition du conjoint s’ils ne maintiennent pas leur résidence légale permanente dans cet État.

Droits de réemploi

Contrairement à ce que beaucoup de gens croient, il n’ya pas de dispositions concernant les droits de réemploi dans le cadre de la loi sur l’aide civile aux soldats et aux marins. Les droits de réemploi constituent une législation totalement distincte, la loi de 1994 sur les droits en matière d’emploi et de réemploi des services en uniforme (USERRA).