Expert immobilier - Description du poste

Un évaluateur immobilier estime la valeur d'un bâtiment ou d'un terrain. Son travail est similaire à celui d'un évaluateur, qui considère plutôt les valeurs de plusieurs propriétés à la fois. Un évaluateur peut se spécialiser dans les propriétés commerciales ou résidentielles.

Il ou elle sera appelé (e) à évaluer un bien immobilier avant qu'il ne soit vendu, hypothéqué, imposé, assuré ou développé. Après avoir visité un site et observé ses caractéristiques ainsi que celles du lieu, l'évaluateur analyse le bien par rapport à des habitations comparables.

Faits rapides

• Les gains médians pour les évaluateurs et les évaluateurs sont de 51 850 $ (2016). *
• 81 000 personnes travaillent dans ce domaine (2016).^*
• Les gouvernements locaux et les sociétés immobilières emploient la plupart des évaluateurs.
• Près du quart d'entre eux étaient des travailleurs indépendants.
• La plupart des emplois sont des postes à temps plein.
• Les évaluateurs immobiliers ont d'excellentes perspectives d'emploi. Le Bureau of Labor Statistics des États-Unis s’attend à ce que l’emploi connaisse une croissance plus rapide que la moyenne de toutes les professions entre 2016 et 2026.

* Le Bureau of Labor Statistics des États-Unis ne communique pas de chiffres distincts sur l’emploi des évaluateurs.

Une journée dans la vie d'un évaluateur immobilier

Pour savoir ce que c'est que de travailler en tant qu'évaluateur immobilier, nous avons consulté des offres d'emploi publiées sur Indeed.com.

• "Recueillir, vérifier et analyser les données sur les propriétés résidentielles, y compris, sans toutefois s'y limiter, les structures de mesure, l'inspection physique de l'extérieur et de l'intérieur des bâtiments, la photographie des propriétés, l'analyse des ventes sur le marché et la qualité architecturale et l'utilisation prévue de la propriété"
• "Assister ou mener des évaluations internes ou internes"
• "Se tenir au courant des conditions actuelles du marché immobilier et de leurs effets sur les marchés de l'immobilier résidentiel et commercial dans une zone géographique déterminée"

• "Aider à la construction de modèles financiers comprenant des flux de trésorerie actualisés"
• "Responsable de la gestion des données, y compris la collecte, la vérification et l'analyse des ventes, des ventes en attente et des listes, ainsi que de la gestion des autres informations requises pour le processus d'évaluation"
• "Maintient les enregistrements de propriété en indiquant les modifications apportées à la propriété"
• "Etre un joueur d'équipe qui veut faire partie de quelque chose de plus grand que son travail"
• "Prépare et défend la division dans les procédures d’appel formelles et informelles avec l’assistance nécessaire d’évaluateurs et de responsables"

Comment devenir un évaluateur immobilier

Vous aurez probablement besoin d'un baccalauréat pour travailler comme évaluateur immobilier car la plupart des États en exigent un pour obtenir un permis. Des cours en économie, finance, mathématiques, informatique, anglais et droit des affaires ou de l'immobilier vous prépareront à cette carrière.

Une licence délivrée par l'État dans lequel vous travaillez est requise si votre travail comprend l'évaluation de propriétés pour des transactions impliquant des banques ou des institutions financières assurées par le gouvernement fédéral. La Commission de qualification des évaluateurs (AQB) définit des normes minimales en matière de formation, d'expérience et d'exigences en matière d'examen que chaque État doit respecter lors de la délivrance des licences. Vous trouverez plus d'informations sur les normes de l'AQB sur le site Web de la Fondation de l'évaluation.

Quelles compétences générales avez-vous besoin?

En plus d'un baccalauréat et d'une licence délivrée par un État, vous aurez également besoin de ces compétences générales ou qualités personnelles pour réussir dans votre travail:

• Habiletés d'écoute: pour répondre aux besoins de vos clients, vous devez comprendre ce qu'ils vous disent.
• Pensée critique: La capacité de comparer diverses alternatives lors de la prise de décisions ou de la résolution de problèmes est essentielle.
• Compréhension de lecture: Vous devez être capable de comprendre des documents écrits.
• Compétences en rédaction: Une grande partie de votre travail consistera à rédiger des rapports.
• Communication verbale: Vous devez être capable de transmettre clairement des informations aux clients.

Qu'est-ce que l'employeur attend de vous?

Les offres d’emploi sur Indeed.com révèlent que les employeurs recherchent les qualités suivantes lors de l’embauche de travailleurs:

• "Compétences exceptionnelles en écriture analytique et narrative"
• "Lève (jusqu'à 50 livres), et porte les éléments nécessaires pour compléter une inspection"
• "Capacité à gérer plusieurs priorités et à respecter les délais dans un environnement en évolution rapide"
• "Solides compétences techniques, notamment maîtrise des communications électroniques et de l'échange de documents via Internet"
• "Capacité à effectuer des travaux détaillés avec un degré élevé de précision"
• "Solides compétences en mathématiques et en analyse"
• "Capacité à gérer le stress raisonnablement nécessaire"

Est-ce que cette profession vous convient?

Devriez-vous devenir un évaluateur immobilier? Une auto-évaluation vous permettra de connaître vos intérêts, votre type de personnalité et vos valeurs liées au travail, de sorte que vous puissiez décider si cette carrière vous convient. Les personnes qui présentent les caractéristiques suivantes conviennent le mieux à cette profession:

• Intérêts(Code hollandais): ECR (entreprenant, conventionnel, réaliste)
• Type de personnalité(Types de personnalité MBTI): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Valeurs liées au travail: Indépendance, soutien, accomplissement

Métiers ayant des activités et des tâches connexes

	La description	Salaire annuel médian (2016)	Minimum requis éducation / formation
Assesseur	Estime les valeurs de quartiers entiers de maisons	$51,850	Les états individuels fixent les exigences minimales
Examinateur fiscal	Vérifie l'exactitude des déclarations de revenus	$52,060	Licence
Auditeur	Vérifie les registres financiers d'une organisation pour détecter tout signe de mauvaise gestion	$68,150	Licence
Estimateur de coût	Calculez le coût approximatif de l'achèvement d'un projet	$61,790	Baccalauréat ou vaste expérience en construction

Sources: Bureau of Labor Statistics, Département américain du Travail, Occupational Outlook Handbook; Administration de l'emploi et de la formation, département américain du Travail, O * NET Online (visité le 6 avril 2018).