Définition de «condition clé en main» dans l'immobilier

"Clé en main" est un terme utilisé pour décrire beaucoup de choses, y compris les employés, les produits, les services et l'immobilier. Lorsqu'il est utilisé dans l'immobilier commercial ou même résidentiel, la condition clé en main signifie simplement que l'espace loué ou acheté est prêt à être emménagé.

Plus précisément, tout le câblage, les luminaires, les revêtements de sol et les éléments décoratifs superficiels tels que la peinture et les tapis sont déjà en place. Le terme est souvent utilisé conjointement avec des propriétés plus anciennes. En termes simples, vous pouvez décrire "clé en main" comme "un espace prêt à emménager - il suffit de" tourner la clé "et d'ouvrir la porte".

Offrir une propriété clé en main vous démarque

Le marché immobilier monte et descend, soumis à plusieurs facteurs d'influence. Lorsque le marché est déprimé, offrir une propriété clé en main à la vente vous démarque de quiconque se démène pour déplacer une propriété de vendeur à acheteur.

Les investisseurs apprécient particulièrement les propriétés clés en main. Ils ne sont pas obligés d'entretenir financièrement les propriétés pendant une période indéterminée avant de les remettre en état de devenir habitable pour les futurs locataires ou de les revendre.

Une propriété clé en main peut également intéresser un investisseur qui ne fait qu'immiscer dans l'immobilier, quelqu'un qui achète une seule propriété dans l'intention de la louer. Il ne veut pas être un propriétaire à temps plein.

Il veut juste cette propriété pour une raison ou une autre. Aura-t-il le temps ou l'envie de passer ses week-ends après l'achat à faire le travail? Il serait peut-être prêt à payer un peu plus pour acheter quelque chose qui soit prêt à emménager.

Inconvénients des efforts clé en main pour les propriétés résidentielles

Si vous vendez votre maison, il ne sera peut-être pas nécessaire de faire beaucoup de dépenses et de difficulté pour la rendre clé en main. C'est une chose si vous envisagez de louer la résidence; des couleurs neutres viennent à point et offrant une propriété qui est simplement au code est généralement suffisant.

Lorsque vous vendez, cependant, il va de soi que l'acheteur voudra apposer son propre cachet sur la propriété. Oui, la peinture fraîche est importante, mais il est raisonnable de supposer que le nouveau propriétaire la couvrira avec quelque chose de plus à son goût lorsqu'il s'installera.

La création d'une propriété clé en main devrait être rentable. Les luminaires et les appareils ménagers doivent être en bon état, prêts à être utilisés et ne pas nécessiter de réparation, mais il n’est peut-être pas nécessaire de les acheter à la pointe de la technologie.

Si vous êtes l'acheteur / le locataire

Gardez à l'esprit que l'expression "clé en main" est destinée à attirer les locataires et les acheteurs. Vous êtes sûr de le voir en s et d’entendre la promesse des agents immobiliers et des vendeurs. Cela ne le rend pas si. Préparez-vous à être déçu. Dans le pire des cas, vous pouvez utiliser n'importe laquelle des lacunes de la propriété dans vos négociations.