Les différents types de baux commerciaux

Vous êtes prêt à traîner votre bardeau ou à vous lancer dans des affaires, mais vous avez besoin d'espace, d'un lieu à partir duquel gérer votre entreprise. Si vous vous lancez dans le monde des baux commerciaux pour la première fois, vous vous sentirez peut-être un peu dépassé par toutes les conditions différentes qui sont utilisées. Vous ne savez peut-être pas dans quoi vous vous engagez.

Ces termes ne sont toutefois pas aussi intimidants qu'ils le paraissent. Voici un tableau que vous pouvez utiliser pour identifier le type de bail commercial qui vous est proposé et ce que cela signifie pour votre résultat net, avec quelques définitions pour différents termes. Les types de baux commerciaux peuvent se chevaucher. Il est donc important de se concentrer sur la manière dont le loyer et les autres frais sont calculés.

Types de baux immobiliers commerciaux

Type de bail	Base de location	Souvent utilisé dans
Pourcentage de location	Loyer de base + pourcentage des ventes mensuelles	Commerces de détail; Centres commerciaux
Bail net	En plus du loyer, le locataire paie une partie ou la totalité des taxes, des assurances ou l'entretien.	Tout bail commercial; favorise généralement les intérêts du propriétaire.
Bail double net	Le locataire paie le loyer + les taxes et les assurances.	Tout bail commercial; favorise généralement les intérêts du propriétaire.
Bail triple net	Le locataire paie le loyer + les taxes, l'assurance et l'entretien.	Tout bail commercial; favorise généralement les intérêts du propriétaire.
Location avec services complets (location brute)	Le propriétaire paie directement tous les coûts ou les coûts les plus usuels. Ces coûts sont souvent répercutés sur le loyer du locataire en tant que «facteur de charge».	Bureaux, certains baux industriels et commerciaux.

Ok, alors qu'est-ce que tout cela signifie vraiment? Vous trouverez ci-dessous une liste de termes que vous souhaiterez comprendre, ainsi que quelques conseils pour vous aider à vous rappeler la signification de ces différents contrats de location lorsque vous négociez et réfléchissiez.

• Loyer de base: C’est le minimum que vous devrez payer chaque mois; d’autres frais, le cas échéant, sont ajoutés à ce montant. Pensez-y comme la base d'une colline ou d'une montagne.
• Bail double net: "Double" signifie que deux coûts supplémentaires seront ajoutés à votre loyer de base: les taxes et les frais d'assurance supportés par le propriétaire.
• Bail entièrement viabilisé: Aussi appelé bail brut, votre propriétaire assumera la responsabilité de payer la plupart des «suppléments», mais ne vous y méprenez pas, ils vous parviendront probablement en tant que «facteur de charge». Vous pouvez considérer le terme «entièrement desservi» comme «tout y compris», mais votre loyer sera probablement bien plus que le «loyer de base».

• Facteur de charge:Le facteur de charge est une méthode de calcul du loyer mensuel total combinant les pieds carrés utilisables avec un pourcentage des pieds carrés des aires communes utilisées par tous les locataires. Les zones communes comprennent généralement les toilettes, le hall d’entrée, les ascenseurs, les cages d’escalier et les couloirs. Si vous partagez un immeuble avec trois autres locataires et que chacun de vos pieds carrés utilisables (la zone que vous louez en tant que magasin ou bureau) est sensiblement égal, votre contribution en pourcentage aux zones communes peut être d'environ 25%.

• Bail net: Ceci est une version quelque peu non définie d'un bail à double ou triple net. Vous devrez payer certaines taxes, certains frais d’assurance et d’entretien du propriétaire, si ce n’est 100% de ceux-ci. Le pourcentage peut souvent être négociable.
• Pourcentage de location: Le mot "pourcentage" ne concerne pas les pieds carrés utilisables que vous pouvez réclamer dans un immeuble commercial, ni le pourcentage d'impôts, d'assurance et d'entretien que vous pourriez payer dans le cadre d'un bail net. C'est un pourcentage de vos ventes mensuelles dépassant un certain seuil. Vous pourriez vous attendre à payer cela si vous louez un espace de vente au détail dans un centre commercial.

• Pieds carrés louables: Il s’agit de vos pieds carrés utilisables plus votre pourcentage de la superficie en pieds carrés de l’aire commune.
• Bail triple net: «Triple» signifie trois coûts supplémentaires en plus de votre loyer de base: taxes, assurance et entretien.

Donc là vous l'avez. Sortez et négociez votre bail comme un pro.