Comment Airbnb chez vous - Mise en route

01 Comment gagner de l'argent en tant qu'hôte Airbnb

Les bases sont simples:

Vous, l’hôte, mettez en location un espace chez vous (une chambre partagée ou privée ou l’ensemble du lieu) et publiez-en la liste sur Airbnb. Les clients utilisent ensuite le site Airbnb pour vous contacter afin de réserver cet espace, en effectuant le paiement via le site et en percevant une commission allant de 6 à 12%. Les clients arrivent et restent chez vous et vous recevez leur paiement par voie électronique moins une commission de réservation de 3%. Une fois le séjour terminé, l'hôte et l'invité ont la possibilité de se commenter.

Et bien que les bases puissent être simples, cela devient plus compliqué. Voyons donc de plus près certains des éléments.

Types d'espaces

Une chambre partagée signifie que l'invité partage la «chambre et l'espace entier avec d'autres personnes». Il peut s'agir d'un canapé-lit dans le salon. Une chambre privée signifie que l'invité ne partage pas la chambre avec qui que ce soit. Cependant, d'autres espaces, comme une salle de bain, peuvent être mis à la disposition exclusive du client ou non. Une pièce privée peut avoir ou non sa propre entrée. La maison entière signifie que l'hôte et l'invité ne partagent jamais les espaces (et ne se rencontrent peut-être jamais). Cela pourrait être un appartement de sous-sol ou de garage ou une maison entière.

Prix ​​et paiement

Bien que l'emplacement et les commodités de votre maison soient importants, le type d'espace que vous proposez est l'un des facteurs les plus déterminants dans la détermination du prix. De toute évidence, les gens ne sont pas disposés à payer autant pour un espace partagé qu'un espace privé. Et les niveaux d’espace privé supplémentaire ajoutés, c’est-à-dire la salle de bain privée, l’entrée, le salon, etc., augmenteront la valeur de votre espace.

La page d’enregistrement d’hôte d’Airbnb dispose d’un outil d’estimation du revenu basé sur la localisation et le type de location, mais il peut varier en fonction de ce que vous avez réellement à offrir.

Avis

Les avis font partie intégrante du partage de la maison. La confiance entre un hôte et un invité commence par les commentaires que chacun voit sur l’autre. Les hôtes utilisent les commentaires pour décider qui peut rester chez eux, et ils ont donc besoin de bons avis pour augmenter la demande pour leur espace.

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03 Points à considérer avant de devenir un hôte Airbnb

Sécurité

Sauf si vous envisagez d'externaliser des tâches telles que le nettoyage et la gestion de votre calendrier et de vos réservations (ce qu'Airbnb peut vous faciliter), l'hébergement vous prendra une partie de votre temps. Les hôtes sont censés répondre aux demandes de réservation dans les 24 heures. Serez-vous capable de faire cela avec votre travail de jour? Les réunions et le nettoyage entre invités peuvent également prendre beaucoup de temps et nécessiter de la flexibilité dans votre emploi du temps.

Votre personnalité et votre style de vie

Si vous envisagez d’offrir une pièce de votre maison (partagée ou privée), vous voudrez bien réfléchir à ce que cela signifie pour vous personnellement. Avez-vous le désir d'être amical et utile à vos invités? Pouvez-vous garder les espaces partagés propres et rangés pendant que vous avez des invités? Si vous avez des animaux domestiques ou des enfants, vous pouvez envisager de ne louer qu'une maison entière ou une chambre avec une entrée privée, plutôt que de partager votre espace avec des invités.

Frais

Si vous partagez la maison, vous exploitez une entreprise et devez déclarer les impôts sur le revenu et les impôts sur le travail indépendant appropriés. Vous devrez peut-être également payer des taxes de vente ou d'occupation locales. Consulter un fiscaliste peut vous aider non seulement à déclarer ces taxes, mais également à comprendre quels coûts peuvent être déduits et quels documents vous avez besoin.

N'oubliez pas non plus que de nombreuses municipalités ont des réglementations et / ou des exigences en matière d'enregistrement concernant ce type de location à court terme. C'est votre responsabilité de savoir ce qu'ils sont et de les suivre. Trouvez des informations sur les règles pour l'hébergement chez vous.

Autorisation

Si vous louez votre maison, vous pouvez toujours la louer via Airbnb, mais vous devrez obtenir l’autorisation de votre propriétaire. De plus, si votre propriété a une association de propriétaires, vous devriez vérifier ses règles concernant les sous-locations, les locations et le partage de la maison.

Assurance

Airbnb propose à ses hôtes des assurances de biens et de responsabilité civile dans le cadre de ses 3% de frais. Cependant, il est secondaire à l’assurance de propriétaire de l’hôte. Vérifiez donc votre police avant de commencer.

04 Pour commencer: conseils et stratégies

Recherchez le marché pour votre maison

Commencez par poser quelques questions sur votre maison. Tous les foyers ne conviennent pas au partage du logement: les gens voudront-ils rester chez vous? La condition et la disposition de votre maison seraient-elles attrayantes pour les voyageurs? Quelle est la concurrence d'autres personnes qui partagent la maison dans votre région? Votre maison est-elle dans une région où les gens voyagent?

Il est utile de disposer d'un cadre particulièrement attrayant sur un lac ou dans les montagnes, ou d'être à proximité d'une destination touristique prisée, d'un collège, d'un établissement médical ou d'un centre urbain. Dans le cas de Trucker’s, le chauffeur de Baltimore se trouve dans une zone où patients, familles, étudiants et professionnels viennent rendre visite à Johns Hopkins pour des séjours de courte durée. Il se trouve à proximité de la destination touristique de Inner Harbor, à Baltimore. Tout cela permet à un nombre constant d'invités de réserver sa place.

Comparez votre maison à d'autres similaires sur Airbnb. Que facturent-ils par nuit et quelles conditions ils fixent en ce qui concerne le nombre de nuits?

Préparez votre maison

De bonnes critiques sont essentielles à la création de votre entreprise. Ne laissez pas vos premiers invités gâcher vos chances en vous livrant de mauvaises critiques à cause de conditions que vous n’aviez pas encore corrigées. Ne commencez pas à accepter les réservations avant que vous soyez prêt.

Avant de commencer, effectuez les réparations majeures ou esthétiques dont votre maison a besoin. Assurez-vous que le lit que vous proposez est confortable et que toutes les commodités que vous annoncez sont effectivement disponibles et fonctionnent. Ajoutez les équipements supplémentaires que vous jugez utiles, tels que la télévision dans la chambre, le câble ou l’accès à Internet. Agrémentez l’espace en recherchant un design épuré et fonctionnel, mais élégant. Assurez-vous que tout est impeccablement propre. Même si vous avez l’intention de faire le ménage vous-même, engager une entreprise de nettoyage pour un nettoyage en profondeur avant de commencer peut être un investissement rentable.

Effectuez des mises à niveau de votre sécurité. Vous voudrez peut-être un placard verrouillable pour vos objets de valeur ou ajouter des serrures aux portes des chambres. Trucker recommande une serrure à combinaison reprogrammable pour votre porte extérieure.

Inscrivez votre maison

La liste de votre maison sur le site d’Airbnb est assez simple. Et dans de nombreux cas, Airbnb enverra un photographe prendre des photos de vous à la maison. La partie la plus délicate consiste à décider des paramètres de votre liste de location.

Déterminez ce que vous allez offrir. Ceci comprendle type d'espace et les niveaux d'intimité, l'accès à un espace partagé et des commodités.

Choisissez un séjour minimum. Trucker recommande un séjour d'une nuit au début car votre manque d'avis vous rendra moins attrayant pour les clients potentiels. Prendre des locations d'une nuit, bien que peu pratique, construira vos critiques. Le camionneur a finalement porté son séjour minimum à cinq nuits car il a beaucoup de voyageurs d’affaires à la recherche de séjours plus longs. Cependant, si cela vous est possible dépend du marché dans votre région.

Décidez de vos règles de la maison. Ceux-ci pourraient inclure:

• Nombre d'invités

• Animaux domestiques

• Fumeur

• Les enfants

• Heure d'arrivée et de départ

• Événements / invités autorisés

Fixez votre prix. Encore une fois, votre manque de critiques au début est un handicap. Un prix de départ peu élevé, par rapport à vos concurrents, peut vous aider à bâtir une clientèle. Airbnb dispose d'un outil de tarification intelligent qui établira automatiquement les tarifs en fonction de la demande de votre région. Cependant, Trucker a découvert que le prix qu’il avait fixé était finalement trop bas pour qu’il en vaille la peine.

Déterminez les frais ou les réductions. De nombreux hôtes offrent des réductions pour les séjours hebdomadaires ou mensuels. Les frais peuvent inclure le nettoyage, les animaux domestiques et les invités supplémentaires.

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