Droits et limitations du sous-locataire

Un sous-locataire peut-il poursuivre un propriétaire en justice? Si le contrat de location principal n'accorde pas au locataire le droit de vous sous-louer en premier lieu, le sous-locataire ne peut alors pas poursuivre son propriétaire en justice. Toutefois, vous pourrez peut-être poursuivre la personne sous-louée si elle vous a menti au sujet de ses droits de sous-louer.

Si vous avez un différend avec votre propriétaire - qu'il s'agisse d'un bail ou d'une sous-location et que vous ne pouvez pas régler vous-même les problèmes, contactez un avocat ayant l'expérience du traitement des différends contractuels.

Les conditions générales de location s'appliquent

Avant de sous-louer de quelqu'un, assurez-vous de voir le bail principal. De nombreux propriétaires interdisent la sous-location. Si vous signez une sous-location avec un locataire qui n'a pas le droit de sous-louer, non seulement vous avez peu de droits légaux, mais vous pouvez même être expulsé si le propriétaire le découvre.

Le libellé du bail principal est un facteur clé pour déterminer si un sous-locataire a le droit de poursuivre en justice, ainsi que si le sous-locataire a assumé les obligations du bail principal (c’est-à-dire qu’il a pris la totalité de l’espace et a coin bureau?)

Les tribunaux d'État s'appuient sur la langue dans le bail principal

Les tribunaux d'État ont rendu diverses décisions dans des affaires dans lesquelles des sous-locataires avaient poursuivi des propriétaires. Étant donné que ce domaine du droit est encore en train de prendre forme, il est préférable de consulter un avocat de votre pays.

Cependant, en général, les conditions du bail principal jouent un rôle important dans la détermination de la possibilité pour un sous-locataire de poursuivre un propriétaire. Le bail principal peut limiter vos droits de poursuite même si votre sous-location indique que vous pouvez poursuivre le locataire indiqué dans le bail principal.

Par exemple, il est assez courant que les baux contiennent des clauses d’arbitrage ou de médiation. Cela signifie que vous acceptez que s'il y a un conflit entre vous et le propriétaire, vous ne vous dirigerez pas vers un tribunal. C'est généralement une bonne chose à la fois pour le sous-locataire et le locateur, dans la mesure où cela ne stipule pas que vous perdez totalement votre droit de poursuivre en justice si un accord ne peut être conclu.

Ces clauses devraient nommer une société de médiation ou d’arbitrage spécifique - et non un particulier. L'arbitre doit être neutre, pas une personne affiliée au propriétaire ou à son représentant.

Les infractions commises par les propriétaires ne sont pas toujours des délits

Il est important de comprendre que si votre locateur ou le locataire que vous sous-louez ne respecte pas le bail, vous ne pouvez généralement pas intenter de poursuites pour dommages délictuels (c'est-à-dire ce que les laïcs appellent communément "souffrance.") Seulement dans le cas de certains types de comportement ou "mauvaise foi" existe-t-il une possibilité d'intenter des poursuites pour dommages-intérêts délictuels?

Poursuivre en justice est rarement rentable, alors ne signez jamais un bail avec l’idée que s’il ya un problème, vous pouvez simplement poursuivre un mauvais propriétaire en justice et gagner. Il est toujours préférable de signer un accord que vous comprenez et avec lequel vous êtes à l'aise et uniquement avec un propriétaire en qui vous pouvez avoir confiance.