Aperçu des baux immobiliers commerciaux

Tant que les ordonnances de zonage locales et autres autorisent l’utilisation professionnelle, toute installation publique ou privée peut être utilisée pour la plupart des types d’entreprise. Comme les entreprises à domicile sont exploitées dans des propriétés zonées pour un usage résidentiel et non commercial, elles sont souvent soumises à de nombreuses restrictions quant au type d’entreprise pouvant être gérées, ainsi qu’à de sévères limitations et restrictions concernant la conduite en face à face. faire face à des affaires à partir d'un bureau à domicile.

Ce qu'il faut considérer avant de décider d'un bail

L'emplacement et le type de contrat de location proposés sont deux facteurs essentiels à prendre en compte pour choisir le type d'espace à louer pour votre entreprise. Un centre commercial peut offrir un excellent emplacement pour un commerce de détail, mais vous devrez probablement partager une partie de vos bénéfices avec votre propriétaire en plus du paiement d'un loyer de base. Louer des surfaces dans des parcs industriels ou commerciaux constitue une alternative intéressante pour les commerces de détail car les loyers sont moins chers et il est peu probable que vous deviez partager vos bénéfices.

Propriété commerciale

L'immobilier commercial peut être un terrain, une propriété ou des installations qui sont zonés ou utilisés exclusivement à des fins commerciales. Dans la plupart des cas, les personnes ne peuvent pas vivre dans un bâtiment zoné à des fins commerciales et de nombreuses ordonnances locales peuvent également imposer des restrictions quant à l'utilisation et à l'utilisation des biens commerciaux. Et, pour rendre les choses encore plus contraignantes, les associations de communautés locales et de propriétaires de maison et les propriétaires individuels peuvent avoir leurs propres restrictions.

Il est extrêmement important, lorsque vous recherchez des propriétés commerciales à louer, d'être parfaitement honnête avec les agents immobiliers et les propriétaires concernant ce que vous envisagez de faire avec la propriété et vos projets futurs pour améliorer la propriété ou développer votre entreprise. Par exemple, si vous envisagez de créer un magasin de vente au détail ou un lieu d'affaires où de nombreux clients vont et viennent tout au long de la journée, vous devez en informer le propriétaire à l'avance.

Si vous ne le faites pas et que vous vous rendez soudainement dans un magasin d’épargne, vous et votre entreprise pourriez vous retrouver dans la rue pour avoir violé le bail (et vous pouvez toujours être financièrement responsable du loyer jusqu’à ce que le lieu soit de nouveau loué.) Prenez votre temps, réfléchissez à ce que vous voulez et posez des questions sur les restrictions. Voici quelques-uns des types de propriétés les plus courants que vous pouvez louer et peu d’entre eux.

Types de biens commerciaux La plupart des propriétaires d’entreprises louent

Les biens commerciaux ne désignent pas seulement les immeubles de bureaux autonomes, ils incluent également les parcs commerciaux, les parcs d'activités commerciales, les centres commerciaux et les points de vente. Outre les immeubles de bureaux commerciaux de faible et de grande hauteur traditionnels, les entreprises (et les particuliers) louent:

Parcs d'affaires

Un parc d’entreprise est un groupe de bâtiments conçus pour un usage commercial général et industriel léger. Les loyers des parcs commerciaux sont souvent moins chers que ceux des commerces de détail et comparables aux loyers des parcs industriels. De nombreux médecins et autres professionnels des services louent des espaces dans des parcs d’affaires.

Parcs industriels

Ce type de biens commerciaux comprend des bâtiments divisés en unités ou en espaces qui sont souvent des entrepôts ou d’autres grands espaces inachevés. Les zones industrielles sont généralement zonées pour des activités industrielles lourdes, mais sont également souvent utilisées pour d’autres types d’activités.

Les espaces de parcs industriels peuvent être utilisés pour la fabrication et à d'autres fins industrielles lourdes, comme les entrepôts, peuvent être convertis en espaces de bureaux plus traditionnels ou servir une combinaison d'utilisations commerciales.

Les espaces industriels qui ont une exposition en vitrine sont maintenant également utilisés par de nombreux petits commerces de détail. Certains parcs industriels sont devenus si attrayants qu’en surface, ils sont difficiles à distinguer des parcs d’affaires, sauf qu’ils ont généralement de grandes portes de type garage.

Un propriétaire d’entreprise déterminé peut généralement trouver des baux industriels rénovés ou construits par des locataires précédents dans des bureaux ou des locaux commerciaux. La location de ces espaces semi-haut de gamme coûte souvent encore beaucoup moins cher que d’autres types d’immeubles commerciaux.

Propriété commerciale au détail

Ce type de propriété comprend les centres commerciaux, les centres commerciaux linéaires et d’autres installations adaptées aux types d’entreprises situées devant les magasins. Outre les installations conçues spécifiquement ou exclusivement pour les commerces de détail, de nombreux propriétaires d’entreprises de commerce de détail louent également des unités dans des parcs industriels et des parcs d’affaires.