Qu'est-ce qu'une allocation de base pour le logement?

L’allocation de base pour le logement (BAH) offre aux militaires en uniforme dans l’armée américaine une indemnité de logement en cas d’absence de quartiers gouvernementaux. BAH est conçu pour payer 100% des coûts de logement moyens.

BAH est basé sur le type de quartier autorisé pour ce grade militaire spécifique, le statut de dépendance et le marché du logement civil local.

Historique de l'allocation de base pour le logement

BAH a débuté en janvier 1998, remplaçant l’allocation de logement variable (VHA) et l’allocation de base par logement (BAQ). Sous l'ancien système VHA / BAQ, les membres étaient interrogés chaque année pour déterminer combien ils payaient pour les coûts de logement. Cependant, de nombreux membres ont choisi de vivre dans des quartiers non conformes aux normes, ce qui signifie que les enquêtes ont montré qu'ils payaient moins cher, ce qui a une incidence sur les taux autorisés. Dans le cadre du système BAH, le Département de la défense étudie les coûts du logement dans les zones militaires afin de déterminer les tarifs.

Comme les anciennes BAQ et VHA, BAH fait la distinction entre personnes à charge et sans personne à charge, mais pas le nombre de personnes à charge. Les taux BAH sont calculés en dollars entiers, arrondis au dollar le plus proche.

Amélioration du système d'allocation de logement

L’une des principales raisons de l’allocation BAH était la prise de conscience du fait que l’ancien système d’allocation logement VHA / BAQ n’était pas en mesure de faire face aux coûts du logement et que les membres étaient obligés de payer des frais plus élevés que prévu initialement. Avec BAH, les augmentations sont indexées sur la croissance des coûts de logement plutôt que sur l'augmentation de salaire, protégeant ainsi les membres de toute érosion future des avantages liés au logement.

Le nouveau BAH est conçu pour être intrinsèquement juste, car le militaire typique d’un grade et d’un statut de dépendants arrivant dans un nouveau lieu d’affectation disposera du même montant mensuel, quel que soit le lieu.

Par exemple, si le coût d'une E-5 typique avec personnes à charge est de 100 USD, l'E-5 typique (médian) avec personnes à charge peut s'attendre à débourser 100 USD pour un logement s'il est affecté à Miami, Nouveau. York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, Dakota du Nord ou tout autre lieu d'affectation aux États-Unis

Une fois que le membre est arrivé, la protection tarifaire s'applique et le membre recevra toute augmentation publiée, mais aucune réduction d'allocation de logement. Pour les membres d’un lieu d’affectation donné lors de l’entrée en vigueur des nouveaux taux BAH, la protection des taux garantit que les frais déboursés typiques peuvent être inférieurs, mais jamais plus, qu’au moment de leur arrivée. (Remarque: à compter du 1er janvier 2005, BAH est calculé pour une dépense nulle).

Pour une personne donnée, les dépenses réellement engagées peuvent être plus élevées ou plus basses que la moyenne, en fonction du choix du logement. Par exemple, si un membre choisit une résidence plus grande ou plus chère que la médiane, cette personne aura des frais plus importants. Le contraire est vrai pour une personne qui choisit d'occuper une résidence plus petite ou moins chère.

Meilleure mesure du coût du logement sous BAH

Le BAH utilise une méthode civile pour mesurer les coûts de logement comparables, ce qui est supérieur à l’ancien sondage VHA sur le logement, qui mesurait les dépenses de logement des membres.

Premièrement, les membres ne doivent pas supporter les tracas des enquêtes annuelles VHA. Plus important encore, BAH élimine la soi-disant "spirale de la mort". Dans le cadre du programme VHA / BAQ, les membres qui ont opté pour le logement, puis qui ont déclaré de faibles dépenses de logement, ont réduit leurs allocations, qui étaient déjà très basses. Cela concerne principalement les membres les plus jeunes dont le revenu disponible (après impôt) limité les a peut-être forcés à accepter un logement insuffisant, puis à déclarer des coûts peu élevés dans l'enquête auprès des membres.

Les services ont également reconnu que le VHA / BAQ avait créé un préjugé similaire, mais opposé, pour certains grades d'officier supérieur / enrôlé. Dans l'ancien système, si un membre choisissait d'utiliser une part plus importante du revenu disponible pour des logements plus grands ou plus coûteux, par rapport au marché local, et déclarait ces dépenses à l'enquête VHA, il avait tendance à "gonfler" les coûts déclarés et donc les indemnités..

L'allocation de base pour le logement élimine ces biais bas et haut de gamme. En conséquence, les taux publiés de BAH augmentent pour de nombreux membres juniors et diminuent pour certains membres seniors. Encore une fois, les personnes sont protégées contre les baisses de taux, mais les nouveaux arrivants seront rémunérés sur la base d’une mesure plus précise et actuelle du coût du logement.

Comment le DOD détermine BAH

En informatique BAH, le DOD inclut les données de prix locaux des loyers, des services publics moyens et des assurances. Le DOD recueille les données chaque année, au printemps et en été, lorsque les marchés de l'habitation sont les plus actifs. Les données incluent les appartements, les maisons en rangée / duplex et les unités locatives unifamiliales de différentes tailles de chambres.

Les forces armées reconnaissent l’importance primordiale de données précises et s’efforcent d’obtenir une fiabilité maximale. Par exemple, lors de la sélection des unités spécifiques à mesurer, le DOD utilise un processus de filtrage à plusieurs niveaux pour s'assurer que les unités et les quartiers sélectionnés sont appropriés.

La première analyse considère des critères de déplacement raisonnables, définis généralement comme 20 miles ou une heure en heure de pointe, éliminant les unités situées en dehors de ces limites.

Ensuite, ils vérifient que l’unité sélectionnée se trouve dans un quartier dans lequel les militaires choisiraient de résider. En utilisant les données du Système de rapport d'éligibilité des effectifs de la Défense (DEERS) comme clé de la localisation des membres, le Département de la défense se concentre sur les quartiers dans lesquels vivent les 80% de militaires les plus riches. L’idée ici est d’éviter d’échantillonner les taudis, les quartiers très peuplés ou les quartiers indésirables que les membres ont déjà évités.

Enfin, le DOD utilise un processus de filtrage du revenu pour identifier les quartiers appropriés. Par exemple, dans la tarification des unités unifamiliales de trois et quatre chambres à coucher, il est connu que le revenu des membres dans les grades supérieurs d’officier / officier se situe entre 60 000 et 100 000 $. cette gamme.

Lorsque le DOD attribue un prix à un appartement d'une chambre (généralement pour les jeunes juniors inscrits), il se concentre sur les quartiers où le revenu civil typique correspond au niveau de revenu de 20 000 $ à 30 000 $ typique de ces grades.

À des fins de comparaison, le traitement des civils correspond à la somme du traitement militaire de base, du BAH moyen et de l’allocation de base de subsistance (BAS), plus un avantage fiscal.

Où le DOD rassemble des données sur le logement

Le DOD obtient les données actuelles de plusieurs sources pour en assurer la fiabilité et la précision. Les postes vacants actuellement identifiés dans les journaux locaux et les listes de locations d’immeubles constituent une source importante de données. Les postes vacants sont sélectionnés au hasard et soumis au processus de sélection décrit ci-dessus. Les entretiens téléphoniques établissent la disponibilité et l'emplacement exact de chaque unité échantillonnée. Ils contactent également des sociétés de gestion d’appartements et d’immobilier afin d’identifier les unités à des fins de tarification locative. Il n’est pas rare que le DOD consulte des professionnels de l’immobilier dans une localité pour obtenir une confirmation et des sources de données supplémentaires.

Le DOD a conçu le processus d'échantillonnage pour obtenir un niveau de confiance statistique de 95% ou plus.

Le cas échéant, le DOD contacte les bureaux de référence pour le logement, les postes et les bases afin de faire appel aux compétences militaires locales et de mieux comprendre les préoccupations locales des membres assignés.

Enfin, le Département de la défense et les Services procèdent à des évaluations sur site dans divers lieux pour confirmer et assurer la fiabilité et l’exactitude des données relatives aux coûts. Les améliorations futures incluent l'examen des utilisations potentielles d'Internet ainsi que des données sur le logement disponibles auprès d'autres agences gouvernementales.

Consultant en coûts de logement Runzheimer International

Le DOD a recours à Runzheimer International pour collecter les données de coût du logement à l’échelle nationale qui sont utilisées pour calculer le BAH.

Fondé en 1933, Runzheimer est un leader reconnu dans le domaine de la collecte de données sur le coût de la vie aux États-Unis et dans le monde. Actuellement, Runzheimer sert plus de 2000 entreprises et gouvernements dans le monde entier et est réputé pour ses recherches précises et fiables.

Les clients du secteur privé de Runzheimer comprennent plus de 60% des sociétés Fortune 500. Les clients du gouvernement de Runzheimer comprennent le ministère de la Défense (DoD); les administrations des services généraux (GSA); le département d'État; l'Office of Personnel Management (OPM); l'Internal Revenue Service (IRS); et la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).